珠江投资、富力地产在西安拉开了精装修大盘的序幕后，精装修住宅开始为西安人所熟悉。而随之可能引发的工装、家装争夺战也成为备受关注的话题。
　　
     珠江新城、迷你国度、宏府嘉汇广场……精装修住宅项目近年在西安风生水起，而购房者也越来越熟悉这种“拎包入住”的购房新理念。有人担心，精装修房越来越多，家装市场会被工装企业瓜分。

     ■精装房首先影响家装行业

     精装修房的理念是从国外传来的。有人认为，精装修房将成为房地产行业发展的一个大趋势。

     建设部在三四年前就曾提出过提倡做精装修房，其主要考虑是家庭装修由毛坯房变为装修房，每户起码产生2吨垃圾，如果改由开发企业进行装修，不但可以在用材上做到节省环保，同时也可以减少高层住宅由装修带来的噪音扰民的困扰。对于企业来说，精装修房可以将装修纳入成本，从而减少土地增值税的支出，使得企业利润空间增加。现在，越来越多的购房主力人群会陷入没时间、没精力装修房子的状态，精装房正迎合了这部分人的需求。地产巨头万科在前段时间就打出了主推精装房的口号，并表示“万科从2007-2008年起将开始全面发展精装房，到2009年万科将实现100%推出精装修房”。

     精装修房如果成为一个大趋势，首先受影响的就是家装行业。因为精装房的装修一般都是工装公司承接，将直接瓜分家装公司的市场蛋糕。

     据了解，开发商在装修之前，都会用招标的办法选择装饰公司。西安颐和宫营销总监刘艳凌告诉记者，当时颐和宫招标，共有11家装饰公司参与投标，都是工装公司。

     美城地产营销负责人刘沛认为，只有当房价上涨到很高、装修费用只占到购房成本很少一部分的时候，精装房才可能有比较明显的发展，但还是不能成为主流，“在西安这种价格主导型市场上，精装房的发展会很慢，影响自然不会很大。”

     购房者李女士也认为精装房不会成为主流，因为“装修质量一般，我同事家就因为不满意装修风格和质量而进行了二次装修，造成很大的浪费。”

     ■家装、工装从工队上区分

     对于精装修房的增多，业内人士认为不会冲击家装市场。他分析说，精装修房在国内是先从广州、深圳发展起来的，经过了这么多年，也没有成气候，所以他认为精装修房不会成为市场主流。精装修房的“千篇一律”等问题是其难成气候的原因。

     精装房是一种流行趋势，但他同时表示精装房目前的开发量还比较小，对西安家装市场没有多大的冲击。

     由于不走大众宣传渠道，一般市民对于工装公司了解不多。美城地产刘沛告诉记者，因为不以普通购房者为对象，工装公司在市民层面知名度都不高。他们宣传的主要方式是上门拜访、口碑传播，还有行业杂志刊物等。

     业内人士告诉记者，所谓的工装和家装，主要是从工队上区分的。比如贴瓷砖，地面找平、切砖、泡砖等活儿在家装工队，可能就有两三个人做，每个人都会做几样，也许地面找平、切砖、铺砖都是一个人干，但工装公司就不一样，他们有专业的工人，不同的工序，会由不同的人承担，比如，切瓷砖的就专切瓷砖，但他们要把整栋楼所需要的瓷砖都切完。这样日积月累，工人不仅能各司其职，对自己负责的活儿很熟练，而且每个房子都一样，贴过一间房后，其他房就照样儿贴，这样做起来，就快得多。

     ■家装、工装互不侵犯

     刘艳凌说，精装房是投资趋势，适合年轻人置业，也适合二次置业，有需求开发商自然会建，开发商选工装公司，主要是从工作效率方面考虑的，而且做惯了家装的，不愿意做工装；做惯了工装的，也不愿意做家装。

     现在精装修楼盘，一般开发商都要求垫资，风险太大，家装公司不愿意做。西安排在前10名的家装公司都有能力做工装活儿，但工装公司不一定能做家装的活儿。工装设计含量少，比如开发商建精装房，一般也只会给购房者提供几套样板房而已，不像家装公司接活儿，都是一对一，每套房子都会根据业主的要求设计、施工，不能重复。

     不是工装公司不愿接家装活儿，也不是工装公司做不了家装，而是做家装比较麻烦。一般工装活儿，方案确定后就不再改了，但家装不一样，一套房子从确定装修方案到完工，起码会有一半的改动。做家装比较“费神”，但很容易有成就感。不像工装，大家只是按客户的要求工作，设计师的水平很难体现，虽说工装好做，但家装每平方米的绝对利润要比工装高。

     刘沛说，一般工装公司不愿进军家装市场。首先，工装工程每笔单子都很大。比如做一个500万的工装跟做一个5万的家装，其管理、施工环节都差不多。这样耗费的人力、精力摊在单位成本上就会大大降低，单位利润就会提高。而且在施工环节及售后过程中，事儿比家装少。因为家装公司面对的是家庭，事情比较琐碎；而工装面对的是企业，在装修标准的要求上不会抠得过细。